Zemědělská půda – omezení převodu

Zemědělská půda je základním kamenem celosvětového systému produkce potravin a hraje klíčovou roli při zajišťování obživy pro miliardy lidí na celém světě. Kromě bezprostřední funkce pěstování plodin a chovu hospodářských zvířat má zemědělská půda také obrovský význam pro zachování biologické rozmanitosti, péči o životní prostředí a podporu udržitelných zemědělských postupů. 

V srpnu 2014 jsme upozorňovali na netušené riziko při investování do české zemědělské půdy. Tím rizikem byly politické úvahy o ochraně půdy před investory či chcete-li spekulanty. Varovali jsme, že si někteří čeští politici pohrávají s inspirací slovenským zákonem o nabývání zemědělských pozemků.

Na Slovensku totiž prodejce prochází byrokratickým kolečkem, ve kterém nejdříve musí nabídnout svoji půdu místním zemědělcům, v případě jejich nezájmu pak zemědělcům ze sousední obce, dále zemědělcům bez ohledu na místo podnikání a nakonec i nezemědělcům. „A je pravděpodobné, že návrh se dříve či později objeví i v parlamentu,“ psali jsme na závěr článku.

Převod zemědělské půdy

Dlouho se všechno dělo pouze v zákulisí. Teprve teď vyšly tyto snahy najevo. V elektronickém magazínu Dotyk a následně i v tištěném deníku Deník se objevil článek Vrací se padesátá léta

Agrární komora chce předkupní právo pro nájemce půdy. Podle návrhu zákona, který připravila Agrární komora, čekají prodejce zemědělské půdy určitá omezení a investování do zemědělské půdy tak bude ještě těžší.

Bez problémů ji může prodat pouze zemědělskému podnikateli, který minimálně tři roky obhospodařuje půdu v obci, kde se pozemek nachází, je nájemcem dotčených pozemků a zároveň má nejméně deset let registrovaný trvalý pobyt na území České republiky. 

Pokud bude kupujícím právnická osoba, musí mít nejméně deset let sídlo v ČR a její vlastníci rovněž alespoň desetiletý trvalý pobyt v Česku.

Ponechme stranou výkřiky exministra Bendla o návratu padesátých let. Regulaci převodu zemědělské půdy má v nějaké formě velká část států Evropské unie, z nichž například Francie reguluje prodeje mnohem ostřeji, než jak navrhuje Agrární komora u nás.

Ve Francii totiž zcela zásadním způsobem ovlivňuje převody zemědělských nemovitostí organizace SAFER (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural), která je složena ze zástupců zemědělců, obcí a regionů a její činnost je kontrolována státem.

Každý prodej půdy je nutné řešit přes notáře, který sepíše návrh kupní smlouvy, jenž postoupí SAFERu. Tato organizace ve lhůtě dvou měsíců rozhodne, zda návrh smlouvy akceptuje či zamítne. Pokud dojde SAFER k názoru, že se jedná o spekulativní nákup půdy, dojde k zamítnutí smlouvy.

V Německu právní vztahy k půdě upravuje

  • občanský zákoník
  • zákon o zemědělství
  • zákon o prodeji zemědělské půdy
  • sídelní zákon

Prodej německé zemědělské i lesní půdy je podle sídelního zákona možné omezit či zamítnout zájemcům, kteří nesplňují základní předpoklady, jakými jsou například trvalý pobyt v obci, a nedávají záruku řádného obhospodařování půdy.

Farmy.cz

Pokud návrh projde, je zásadní otázkou, co udělá s cenou zemědělské půdy. Jaroslav Urban, majitel společnosti Farmy.cz, která se zabývá obchodováním se zemědělskými nemovitostmi, k tomu Dotyku řekl: „Pro vlastníka by se tím výrazně zkomplikoval proces prodeje. Určitě by to mělo dopad do cen půdy.“ 

Zda by ceny půdy klesly, si vyloženě netroufl tvrdit, ale rozhodně by se podle něj ceny nezvyšovaly tak, jako když je trh neregulovaný. Letos ceny zemědělské půdy podle společnosti Farmy.cz zaznamenávají rekordní růst. Navíc existuje předpoklad, že meziročně ceny ještě stoupnou o 14 – 17 %. 

Uvidíme, zda návrh projde úspěšně parlamentem. Lze očekávat velké boje, i to, že zákon bude posuzovat Ústavní soud. Pokud by tento předpis vstoupil v platnost, lze očekávat, že vliv na cenu bude spíše neblahý. Vyloučit nelze i pokles ceny, jelikož určitá skupina investorů bude novým byrokratickým kolečkem odrazena a zaměří se na jiná investiční aktiva.

V České republice je problémem také vysoká rozparcelovanost zemědělské půdy.

Zemědělská půda

Zemědělskou půdou se rozumí půda, která je využívána k pěstování plodin a chovu hospodářských zvířat, jakož i k dalším činnostem spojeným s výrobou zboží a poskytováním služeb. 

Patří sem:

  • pole pro pěstování plodin
  • pastviny pro pastvu hospodářských zvířat
  • půda pro různé formy lesnictví

Zemědělská půda zahrnuje také půdu, která se využívá k přímým zemědělským činnostem, jako je hospodaření s vodou a aplikace pesticidů

Zemědělská půda je klíčovým zdrojem pro lidskou společnost na celém světě. V mnoha zemích tvoří většinu využitelné půdy. Poskytuje zásadní zdroj potravin, krmiv a paliva a zároveň nabízí možnost udržitelného rozvoje a ochrany životního prostředí. 

Zemědělská půda je obhospodařována s cílem zvýšit produktivitu a zlepšit kvalitu životního prostředí prostřednictvím různých přístupů, jako je integrovaná ochrana proti škůdcům a ekologické využívání půdy. 

Zemědělská půda hraje také roli v ekonomice venkova, neboť poskytuje místním lidem pracovní příležitosti a zajišťuje trhy se zemědělskými komoditami, a to jak rostlinnými, tak živočišnými produkty. 

Zemědělství je silně závislé na přístupu k půdě, a proto má dostupnost zemědělské půdy silný dopad na širší ekonomiku. 

Zemědělská půda je velmi náchylná k nadměrnému využívání a degradaci

Degradace může být způsobena:

  • erozí půdy
  • kontaminací vody
  • zavlečením invazních druhů

Pro snížení negativních dopadů lidské činnosti na zemědělskou půdu je důležité praktikovat udržitelné hospodaření s půdou. Toho lze dosáhnout prováděním opatření na ochranu půdy, používáním alternativních střídání plodin nebo výběrem osiva pro konkrétní lokality, uplatňováním integrované ochrany proti škůdcům a využíváním agrolesnických systémů. 

Je také nutné zajistit, aby byla hájena práva na půdu a aby bylo využívání půdy zodpovědně řízeno s ohledem na kvalitu životního prostředí.

Problémy se zemědělskou půdou

Zemědělská půda je hojně využívána k produkci potravin pro lidi a také jako stavební materiál, například kámen a dřevo. 

Zemědělství bohužel představuje mnoho problémů, které se týkají všeho od zdraví a produktivity půdy, přes dostupné zásoby pro hospodářská zvířata až po změnu klimatu. 

Jak jsme se mohli přesvědčit v souvislosti s ničivými suchy v mnoha částech světa, nedostatek vody má vážný dopad na půdu, což se následně projevuje na produkci plodin. 

V posledním desetiletí se globální teploty neustále zvyšují, což má vliv na srážky a teploty, což vede ke zvýšenému riziku sucha a tepelného stresu v mnoha oblastech. To může způsobit značné škody na plodinách a negativně ovlivnit výnosy. 

Kromě toho mohou zemědělskou půdu poškodit extrémní povětrnostní jevy, jako jsou hurikány, záplavy a prašné bouře. 

Degradace půdy

Neustálý tlak na zvyšování produkce potravin vede k degradaci zemědělské půdy, včetně eroze půdy, vyčerpávání živin a dezertifikace. K tomuto problému přispívají neudržitelné postupy, jako je nadměrné používání chemických hnojiv a pesticidů, což vyžaduje přijetí udržitelnějších strategií hospodaření s půdou.

Urbanizace a přeměna půdy

Rychlá urbanizace představuje významnou hrozbu pro zemědělskou půdu, protože je často přeměňována na městskou zástavbu, továrny a infrastrukturní projekty. 

Úbytek orné půdy ovlivňuje nejen produkci potravin, ale narušuje také místní ekonomiku a způsobuje vysídlování venkovských komunit.

Dopady změny klimatu

Zemědělská půda je velmi zranitelná vůči dopadům změny klimatu, jako jsou:

  • extrémní povětrnostní jevy
  • měnící se srážkové úhrny
  • zvyšující se teploty

Tyto změny mohou vést k nižším výnosům plodin, zvýšenému tlaku škůdců a chorob a celkovému snížení zemědělské produktivity, což zdůrazňuje naléhavou potřebu zemědělských postupů odolných vůči klimatu.

Zemědělská půda hraje zásadní roli v celosvětovém zabezpečení potravin, zachování biologické rozmanitosti a udržitelnosti životního prostředí

Čelí však mnoha výzvám, od degradace půdy až po dopady změny klimatu. Zaváděním udržitelných zemědělských postupů, využíváním technologií přesného zemědělství a upřednostňováním územního plánování a politik můžeme zajistit zachování a zhodnocení zemědělské půdy. To následně připraví půdu pro bezpečnou a udržitelnou potravinovou budoucnost, z níž budou mít prospěch současné i budoucí generace.

Upozornění k CFD: Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 51 až 76 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků.

© 2024 Vpenize.cz | Nakódoval Leoš Lang